最近は、不動産の売却方法の中から買取を選ぶ方が増えてきました。

そこで、不動産買取の注意点と損をしないためのコツを説明していきます。

なぜ買取がおすすめなのか、メリットがあるのはどのような方なのかについてもご紹介します。

不動産買取における注意点としては、次のような点が考えられます。

実は、多くの不動産会社は「手間のかかる物件や価格が低い物件はできるだけ取り扱いたくない」と考えているのが本音です。そんなところも踏まえながらご確認ください。

この５つについて詳しく見ていきましょう！

買取では買取業者を探して直接契約を結ぶのが一般的でした。しかし、近年では買取業者を比較する必要性が高まっています。

不動産会社にも不動産の種類やエリアなどによって得意分野があります。複数の不動産会社を比較することで、自分に合う買取業者を選ぶことができます。

売却時には住宅ローンを完済することも大切でしょう。

「いくらで売却できるのか」ということに加え、住宅ローンの残高も確認しましょう。

売却金額で住宅ローンを完済できない場合には、予め不足分をどのように調達するかを考えておく必要があります。

まずは売却価格を把握するため、不動産会社に現地調査をしてもらった上で査定価格を出してもらうと安心でしょう。

不動産の買取では、隣地との境界線があいまいなために思わぬトラブルが発生したり、調査費用などのコストが高くなることもあります。

できるだけ費用をかけずにそのまま売ろうと思っていたはずが、登記簿謄本と現況が違っていたり、隣地との境界があいまいなために測量が必要になることが少なくないです。

一般的な現況測量では立会いは不要ですが、境界確定測量では立ち合いが必要で境界線で隣地とのトラブルが発生すると売却活動に時間がかかってしまいます。

売却にかかる費用を明らかにすることで、実際にどれくらい手元に資金が残せるのかを把握できます。また確定申告の必要書類についても確認しておくことも大切でしょう。

不動産売却時には主に次の内容の諸費用が発生します。

詳しくはこちらの記事でご説明しておりますのでご確認ください。（外部リンク先：運営会社サイト）

不動産売却で利益が出たら確定申告を忘れないようにしましょう。

不動産の売却価格がそのまま利益になるのではなく、売却金額から諸費用と特別控除分を差し引いた金額が課税対象である譲渡所得となります。

※不動産の取得費は購入時の価格から建物の減価償却分を控除した金額です。
※建物の取得費は、建物種類による耐用年数に基づき年数経過による価値の減少分を差し引いた金額を反映させます。
※売却にかかった仲介手数料や測量費用などは諸経費として計算します。

売却益がでていなければ確定申告の義務はありませんが、他の所得と損益通算をすることで節税ができることもあります。

また、特別控除を適用することで減税ができるため、この場合にも確定申告は必要になります。

不動産の買取を選ぶ理由としては、査定額、売却のタイミング、売却にかかる費用、トラブルや売れないストレス、手間を省きたいといったことから、まとまった資金が必要、税金で損をしたくないなど、さまざまなことがあげられます。

では、不動産業者の買取サービスの利用ででメリットが得られる人はどんな人なのでしょうか。

まとまった資金が必要、現金化を急いでいる方には買取はおすすめです。

特に担保価値が低い、トラブルを抱えている、権利関係が複雑な不動産など、売りたくても売れないとお悩みの方には早期売却ができる買取は相性のよい方法です。

早期売却・現金化するためのポイントをもっと知りたい方はこちら

売却後の責任負担を免除したい方

不動産売却時に売主には契約不適合責任があります。売却後に契約内容と異なっている瑕疵（かし）がみつかれば売主の責任が問われます。

購入者には追完請求、代金減額請求、契約解除、損害賠償を請求する権利が認められているため、売却後に補修や損害賠償を請求されるリスクもあります。

このような責任を免除したい方には、契約不適合責任が免責に出来る買取を選ぶことでリスクを減らすことが可能です。

築年数が経過すると、当然建物は劣化していきます。

屋根などのメンテナンスを行っていないと雨漏りが発生してしまう可能性も高くなります。屋根は劣化するほど手間と費用がかかります。

また木造住宅ではシロアリが発生することもあり、こうなると市場に出して一般の方向けに販売してもなかなか買い手がつきにくくなります。

また、耐震リフォームをする場合にも、耐力壁の追加や金物による補強が主ですが、新たな基礎工事が必要となるケースもあります。

建物の劣化が目立っている不動産の売却方法に買取を選ぶのも一つの方法です。

室内が汚れている、不用品などの処分が面倒という方は、手間なくそのままの状態で売却ができる不動産の買取サービスが適しているでしょう。

汚れ・物が多い不動産は、一般の方からは手の出しにくい物件となるため買い手が付きにくいことが多いです。

買取の場合には、クリーニング費用や不用品の処分費の負担もなく、売却することができます。

底地や借地などは、権利関係が複雑であったり、売るのに手間がかかり、買い手がつきにくい不動産です。できるだけ費用をかけずに売却するには、買取がおすすめです。

借地や底地を売る方法についてもっと知りたい方はこちら

遠方の空き家を処分したい方は、築年数や劣化の状態、管理の手間などを踏まえて買取が適している可能性があります。

早期で売却できることや、立会いを行わずに引き渡しまで済ませられるケースもあります。

周囲に知られずに不動産を売却したい方には、広告宣伝を行わない買取の売却方法を選択肢に入れられるのも良いと思います。

広告宣伝を行わない場合、一般の買い手がつくのにどうしても時間がかかる場合があります。

買取の場合だと、広告宣伝されていない不動産の方が広告されている不動産よりも、高い金額で売却できることがあります。

スマセールでは、買取・仲介どちらが良いのかといったご相談も含めて、無料相談を受け付けております。お気軽にお問い合せください。

不動産買取業者とのトラブルも多い、悪質な業者に注意！

買取の売却方法の注意点として、複数の業者を比較した方が良いという点があります。

1社のみの場合に、金額が低く提示されてしまうことや、トラブルが発生してしまうこともあります。

買取業者とのトラブルには主に次のようなものがあります。

まずは、不動産業者の買取は相場よりも低くなることが多いです。買取業者や不動産の種類によっても異なりますが、一般的には相場の6割～8割程度といわれています。

その中でも業者を複数社比較することで、少しでも高い査定を受けられたり、相場に近い金額の提示が受けられたりする可能性もあります。

1社のみの査定しか受けていない場合に、高額査定結果を引き出せる可能性はどうしても低くなってしまいます。

ときには、セールストークで訪問査定につなげる目的のため、あえて机上査定では高い金額を提示する業者もいます。

訪問時に建物の腐食等のマイナス要素が見つかった場合には金額が下がってしまうこともありますが、

たいしたマイナス要素でもないのにそれを理由に金額を引き下げてくる業者もいるのが実情です。

机上査定と訪問査定の金額が大幅に変わることもあり得るので注意が必要です。

買取業者が悪質な場合に、契約前後の段階になってから故意に金額を下げてくる、という場合もあります。

売主側が何か重大な事実を伏せていた場合は異なりますが、契約する業者が信用できるのか冷静に判断する必要があります。

アドバイスとしては、一連のやり取りの中で違和感がある場合には要注意です。

スマセールでは、セカンドオピニオンとしてアドバイスを行うことも可能ですので、不安な点がありましたらお気軽にご相談ください。

買取業者とのトラブルについてはお伝えしました。しかし、トラブルを回避するための対策や万が一トラブルが起こったときに、対処することは可能です。

買取業者を比較することはトラブル防止の観点からも重要なポイントになります。

当然ながら比較することで冷静な判断ができますので、複数の業者の査定金額を比較するのがおすすめです。

上の買取業者を比較することで、査定金額だけでなく条件や売却の時期なども比較できます。

合意できていないことや不安に感じること、わからないことをしっかりと確認しながら進めるようにしましょう。

査定金額が高すぎる、または安すぎるなど、疑問点を質問できるサポート体制があると安心です。

悪徳業者と直接交渉するようなことは避けるべきです。

不動産取引は安心、安全を前提として相談できるサポート体制が大事になります。

スマセールでは、買取業者とのやり取りや交渉は、お客様の代わりに専門コーディネーターが責任を持って行います。契約後・お引き渡し後もサポートしており、買取の場合でも安心してお取り引き頂くためのサービスを提供しております。

不動産買取の注意点、メリットが得られる方、買取で損をしないためのポイントを詳しく紹介しました。

不動産会社に物件の買取を依頼する際には、複数の業者から査定を取って、比較検討を行いましょう。また比較検討や交渉の際には、プロのサポートを受けることがお勧めです。

スマセールでは不動産買取業者選びでお困りの方に向けて、複数業者の査定を一括でご提示しております。

「何を基準に買取業者を探せばよいのか分からない…」「直接、買取業者と交渉するのは不安…」「できるだけ手間をかけずに売りたい…」などなど、疑問や悩みが多いと思います。

売却サポートも行っておりますので、まずはご相談ください。