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本日のコラム

【不動産取引時の媒介契約の種類について】

不動産売買取引時の媒介契約の種類について説明します。

不動産を売買の取引を行う際には、仲介に入る不動産業者との媒介契約を結びます。
その媒介契約には3種類があります。

まず一つ目は「専任媒介契約」です。この契約では、1社の不動産業者に対して不動産の売買を全面的に任せるというもので、契約期間中は他の不動産業者と媒介契約を結ぶことは出来ません。自ら取引相手（売り手or買い手）を見つけることは許されています。

二つ目は「一般媒介契約」です。この契約では、複数の不動産会社対して不動産の売買を任せることが出来ます。したがって、より広範な顧客層に対して物件を広めることができますが、不動産会社によっては一般媒介契約の依頼は受け付けていないところや、売却活動に力を入れてもらえないケースもあります。

最後に「専属専任媒介契約」です。この契約では、1社の不動産業者のみに不動産売買を任せるというものであり、自ら取引相手を見つけることも禁止されています。

いずれの契約形態を選ぶにせよ、まずは不動産業者との相談をすることが大切です。自身の目的や条件に合わせた最適な契約形態を選びましょう。また、契約内容をしっかりと確認し、納得した上で契約することも重要です。

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