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本日のコラム

【建築条件付き土地について】

ネットなどで販売している土地の情報を探していると、「建築条件付き土地」という言葉を見かけるかと思います。今回はこの「建築条件付き土地」について説明します。

「建築条件付き土地」とは、簡潔に説明すると、建築する建物の建築会社が指定されている土地のことをいいます。土地を購入してから、自分の好みの工務店やハウスメーカーを選んで、自由な設計の建物を建てることは出来ません。

具体的には主に次の条件がついています。

• 売主が指定した建築会社・工務店で建物を建てること
• 不動産の売買契約後一定期間内に、建物の請負契約を行うこと（本的には売買契約後3ヶ月以内という期間の指定になっているケースが多いです）

「建築条件付き土地」は「条件の付いていない土地」と比べるとやや割安な金額で販売されていることが多いです。ですので、これは裏話ですが、「建築条件付き土地」であっても金額をプラスすることによって建築条件を外してもらえるという場合もあります。

建物の間取りや仕様、設備や内装については、建築会社と打ち合わせを行い、ある程度の要望を取り入れてもらうことが可能です。

ただし建築会社によって自由度や制限が異なりますので、土地を検討する段階で「指定の建築会社・工務店で自分の条件を叶える建物が建てられるのか」事前に確認しておくことが必要です。

また「建築条件付き土地」の注意点として、一般的に3ヶ月という限られた期間の中で間取り設計やプランを決定するため、その期間で満足のいく判断が出来るのかということや、現実的に時間の余裕があるのか、冷静に判断する必要があります。

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