横浜市鶴見区の不動産売却お任せください
2024.04.02
土地
横浜市鶴見区で不動産売却をお考えなら
横浜市鶴見区で不動産売却を考えている方は、鶴見区についての様々な情報を組み合わせ、総合的に売却を判断する必要があります。具体的には、相場の変動や、実際に取引が行われた不動産の情報、加えてエリアの特徴や今後の動向に着目する必要があります。
売却をご検討の方はぜひ最後までご覧ください。
鶴見区はどんな町！？【横浜市鶴見区の概要】
鶴見区は横浜市の北東部に位置していて、区内のほとんどは市街地となっています。
区内を流れる鶴見川は一級河川に指定されており、昔は暴れ川と呼ばれることがありましたが、近年では堤防も整いその面影は消えつつあります。
鶴見川に沿ったエリアは、工場から住宅などへの利用転換が進み、工業、商業、住宅が混在する地域になっています。外国人も多く居住しているエリアでもあります。
鶴見区には、県立三ツ池公園や獅子ケ谷市民の森などの、四季折々の美しい景色を楽しむことが出来る自然豊かなスポットがあります。
数字で見る鶴見区【横浜市鶴見区の数値情報】
鶴見区の人口
令和2年の国勢調査によると、横浜市鶴見区の人口は297,437人でした。
世帯数は、145,586世帯となっています。
平成27年の調査時から人口は12,081人増加しています。
鶴見区のコンビニ数
アパマンショップの独自調査によると、横浜市鶴見区には110のコンビニがあり、神奈川県内ランキングでは、57位中7位となっています。
（参考：https://www.apamanshop.com/kanagawa/townpage/ranking/town-convenience/）
県内でもトップ10に入るコンビニ数ですので、利便性は非常に高いことが伺えます。まず日常では、困ることはないと言えるでしょう。
鶴見区の育児・教育
- 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は16園です。幼稚園園児数は2,120人です。
- 小学校は24校あり15,059人の生徒が在籍しています。
- 中学校は13校あり、6,831人の生徒が在籍しています。
- 高校は9校あり、6,825人の生徒が在籍しています。
（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/14/14101/5/）
横浜市鶴見区の土地売却事例・相場価格
2023年（第1〜第3四半期まで）に横浜市鶴見区内で実際に取引が行われた、土地取引事例を一覧にしました。
縦横スクロールでご覧いただけます。
| 地区名 | 売買価格 | 最寄駅 | 駅距離 | 面積 | 坪単価 | 売買時期 | ||||
| 梶山 | 610 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 190 | ㎡ | 11 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 上末吉 | 2100 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 95 | ㎡ | 70 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 上末吉 | 3400 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 75 | ㎡ | 150 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 北寺尾 | 3000 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 105 | ㎡ | 94 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 生麦 | 2600 | 万円 | 花月総持寺 | 3 | 分 | 75 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 馬場 | 2000 | 万円 | 鶴見 | 25 | 分 | 250 | ㎡ | 27 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 馬場 | 16000 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 750 | ㎡ | 71 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 東寺尾 | 3200 | 万円 | 生麦 | 16 | 分 | 95 | ㎡ | 110 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 矢向 | 33000 | 万円 | 尻手 | 9 | 分 | 480 | ㎡ | 220 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 市場東中町 | 1000 | 万円 | 鶴見市場 | 4 | 分 | 50 | ㎡ | 66 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 小野町 | 5500 | 万円 | 鶴見小野 | 3 | 分 | 150 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 上の宮 | 5500 | 万円 | 菊名 | 11 | 分 | 155 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 岸谷 | 1100 | 万円 | 生麦 | 6 | 分 | 165 | ㎡ | 22 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 北寺尾 | 8300 | 万円 | 鶴見 | 25 | 分 | 350 | ㎡ | 79 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 北寺尾 | 130000 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 2000 | ㎡ | 47 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 駒岡 | 3300 | 万円 | 綱島 | 30-60 | 分 | 135 | ㎡ | 81 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 栄町通 | 4000 | 万円 | 鶴見市場 | 9 | 分 | 70 | ㎡ | 190 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 汐入町 | 2500 | 万円 | 京急鶴見 | 16 | 分 | 65 | ㎡ | 130 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 下末吉 | 2900 | 万円 | 鶴見 | 24 | 分 | 210 | ㎡ | 46 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 生麦 | 10000 | 万円 | 花月総持寺 | 3 | 分 | 220 | ㎡ | 150 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 生麦 | 13000 | 万円 | 花月総持寺 | 3 | 分 | 100 | ㎡ | 410 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 生麦 | 1300 | 万円 | 生麦 | 3 | 分 | 75 | ㎡ | 57 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 馬場 | 35000 | 万円 | 菊名 | 16 | 分 | 1400 | ㎡ | 83 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 馬場 | 2600 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 125 | ㎡ | 69 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 東寺尾 | 3500 | 万円 | 菊名 | 25 | 分 | 100 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 東寺尾 | 1400 | 万円 | 菊名 | 23 | 分 | 130 | ㎡ | 35 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 東寺尾 | 3200 | 万円 | 生麦 | 16 | 分 | 95 | ㎡ | 110 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 東寺尾北台 | 9000 | 万円 | 鶴見 | 16 | 分 | 280 | ㎡ | 110 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 元宮 | 4500 | 万円 | 鶴見市場 | 8 | 分 | 55 | ㎡ | 260 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 矢向 | 4000 | 万円 | 尻手 | 3 | 分 | 105 | ㎡ | 130 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 矢向 | 2400 | 万円 | 尻手 | 13 | 分 | 130 | ㎡ | 60 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 市場富士見町 | 2500 | 万円 | 鶴見市場 | 4 | 分 | 120 | ㎡ | 70 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 江ケ崎町 | 2600 | 万円 | 矢向 | 14 | 分 | 70 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 小野町 | 2800 | 万円 | 鶴見小野 | 1 | 分 | 110 | ㎡ | 85 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 梶山 | 1300 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 85 | ㎡ | 48 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 梶山 | 3200 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 300 | ㎡ | 36 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 上末吉 | 1300 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 70 | ㎡ | 57 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 上末吉 | 2100 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 110 | ㎡ | 64 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 上の宮 | 18000 | 万円 | 菊名 | 14 | 分 | 580 | ㎡ | 100 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 寛政町 | 6400 | 万円 | 安善 | 1 | 分 | 210 | ㎡ | 100 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 岸谷 | 10000 | 万円 | 生麦 | 9 | 分 | 280 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 駒岡 | 1600 | 万円 | 綱島 | 28 | 分 | 100 | ㎡ | 54 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 駒岡 | 6700 | 万円 | 綱島 | 28 | 分 | 340 | ㎡ | 66 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 駒岡 | 3200 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 100 | ㎡ | 110 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 駒岡 | 3600 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 140 | ㎡ | 85 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 栄町通 | 5100 | 万円 | 鶴見市場 | 11 | 分 | 185 | ㎡ | 91 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 下野谷町 | 6900 | 万円 | 鶴見 | 23 | 分 | 150 | ㎡ | 150 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 下末吉 | 10000 | 万円 | 鶴見 | 18 | 分 | 330 | ㎡ | 100 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 鶴見中央 | 18000 | 万円 | 京急鶴見 | 5 | 分 | 310 | ㎡ | 190 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 寺谷 | 3900 | 万円 | 鶴見 | 12 | 分 | 75 | ㎡ | 170 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 生麦 | 8800 | 万円 | 花月総持寺 | 3 | 分 | 150 | ㎡ | 200 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 馬場 | 100 | 万円 | 菊名 | 28 | 分 | 590 | ㎡ | 0.56 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 馬場 | 3100 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 105 | ㎡ | 95 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 馬場 | 2500 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 125 | ㎡ | 66 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 東寺尾 | 5400 | 万円 | 鶴見 | 30-60 | 分 | 380 | ㎡ | 47 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 東寺尾中台 | 5400 | 万円 | 鶴見 | 18 | 分 | 105 | ㎡ | 170 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 東寺尾中台 | 4400 | 万円 | 鶴見 | 18 | 分 | 100 | ㎡ | 150 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 東寺尾中台 | 9100 | 万円 | 鶴見 | 19 | 分 | 240 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 平安町 | 2800 | 万円 | 鶴見市場 | 10 | 分 | 60 | ㎡ | 150 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 矢向 | 6000 | 万円 | 矢向 | 5 | 分 | 145 | ㎡ | 130 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 矢向 | 4000 | 万円 | 矢向 | 7 | 分 | 90 | ㎡ | 140 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 矢向 | 4000 | 万円 | 矢向 | 3 | 分 | 70 | ㎡ | 190 | 万円 | 2023年第１四半期 |
※参照（国土交通省「不動産取引価格情報」）
横浜市鶴見区の土地売却相場推移
2010年から2023年(第3四半期まで)の、鶴見区の土地売却相場の動きです。神奈川県全体・横浜市全体の推移と比較していただけます。
鶴見区内において最も取引価格が高い年は2022年で平均坪単価は115万円でした。
2023年は107万円/坪で、横浜市全域の平均（95万円/坪）よりも12万円/坪高い相場で取引きされていました。
2023年
平均107万円／坪
2万円/坪アップ（2017年比）
2017年
平均105万円／坪
36万円/坪アップ（2010年比）
※参照（国土交通省「不動産取引価格情報」）
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