横浜市青葉区市ケ尾町戸建(遺品整理前)の査定依頼を頂きました。

毎日たくさんの査定のご依頼をいただき、ありがとうございます！

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本日のコラム

【不動産取引時の契約不適合責任とは】

不動産取引において、物件や土地などの不動産を売買するときには売買契約を取り交わします。契約を締結することで、売主と買主は取引に関する条件を合意したことになり、取引が成立します。
しかし、契約を行っても必ずしも条件が履行されるわけではなく、取引に不具合が生じる場合があります。このような場合、契約不適合責任が発生します。

契約不適合責任とは、契約に基づく義務を履行しなかった側が損害賠償責任を負うことを言います。不動産取引においては、以下のようなケースが該当する場合があります。

・売主が所有している不動産の権利に問題があったとき

・売主が届け出た面積と実際の面積が異なるとき

・建物や土地の瑕疵があるとき

・約束した日時や方法で引き渡しを行わなかったとき

契約不適合責任が発生した場合は、売主が責任を負うことになるケースが多いです。買主は、売主に対して、不具合を修復するよう請求することや、価格の減額請求、買い戻し等の損害賠償を求めることができます。

不動産取引においては、契約内容や物件の確認などをしっかり行うことが大切です。契約不適合責任が発生してしまうと、実際には取引の解決が難しくなります。不動産売買の際には、専門家による調査や検査を受けることをおすすめします。

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