横浜市港南区の不動産売却お任せください
2024.06.11
土地
横浜市港南区で不動産売却をお考えなら
横浜市港南区で不動産売却を考えている方は、港南区についての様々な情報を組み合わせ、総合的に売却を判断する必要があります。具体的には、相場の変動や、実際に取引が行われた不動産の情報、加えてエリアの特徴や今後の動向に着目する必要があります。
売却をご検討の方はぜひ最後までご覧ください。
港南区はどんな町！？【横浜市港南区の概要】
港南区は、1969年(昭和44年)に行政区再編により南区から分区して誕生しました。
横浜市の南部に位置しており、区の東側は磯子区、西側は戸塚区、南は栄区、北は南区に隣接しています。
面積は9.86k㎡あり、市内の総面積の約4.6%を占めています。
地形は、山地や丘陵地からなる平坦な土地が広がっており、大岡川と、柏尾川の支流の平戸永谷川の上流の谷と台地が細かく入り組んでいます。
区内は、特に上大岡や港南台エリアに商業施設が集中しており中心に市街化が進んでいます。
港南台団地などの住宅街も広がっています。
港南台団地といったら、全国的にも数少ない団地の建て替えに成功した「ブランズシティ港南台うぐいすの杜」という総戸数265戸のマンションがあることでも有名です。
このように港南区は、成熟した住宅都市、生活文化都市として発展しているのが特徴です。
数字で見る港南区【横浜市港南区の数値情報】
港南区の人口
令和2年の国勢調査によると、横浜市港南区の人口は215,248人でした。
世帯数は、95,526世帯となっています。
平成27年の調査時から人口は488人減少しています。
横浜市全体としては人口が増加しているなか、全18区のうち人口が減少した行政は6区あり、その中の1区が港南区です。
先述の通り、港南区では団地が広がっているエリアが多いことも起因し、65歳以上の人口が29.2%におよんでいます。横浜市の中で比較的に高齢化が目立つエリアでもあります。
港南区のコンビニ数
アパマンショップの独自調査によると、横浜市港南区に62のコンビニがあり、神奈川県内ランキングでは、57位中25位となっています。
（参考：https://www.apamanshop.com/kanagawa/townpage/ranking/town-convenience/2/）
港南区の育児・教育
- 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は15園です。幼稚園園児数は2,033人です。
- 公立小学校は21校あり14,015人の生徒が在籍しています。
- 公立中学校は12校あり、9,494人の生徒が在籍しています。
- 高校は10校あり、4,818人の生徒が在籍しています。
（参考：https://www.seikatsu-guide.com/info/14/14111/5/)
横浜市港南区の土地売却事例・相場価格
2023年（第1〜第3四半期まで）に横浜市港南区で実際に取引が行われた、土地取引事例を一覧にしました。
縦横スクロールでご覧いただけます。
| 地区名 | 売買価格 | 最寄駅 | 駅距離 | 面積 | 坪単価 | 売買時期 | ||||
| 大久保 | 3600 | 万円 | 上大岡 | 16 | 分 | 270 | ㎡ | 45 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 上永谷 | 2500 | 万円 | 上永谷 | 14 | 分 | 105 | ㎡ | 78 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 上永谷 | 2700 | 万円 | 上永谷 | 7 | 分 | 125 | ㎡ | 69 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 港南 | 3500 | 万円 | 港南中央 | 13 | 分 | 90 | ㎡ | 130 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 港南 | 1800 | 万円 | 港南中央 | 10 | 分 | 150 | ㎡ | 39 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 港南 | 3900 | 万円 | 港南中央 | 13 | 分 | 190 | ㎡ | 67 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 港南 | 2400 | 万円 | 港南中央 | 9 | 分 | 95 | ㎡ | 80 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 港南 | 1500 | 万円 | 港南中央 | 11 | 分 | 60 | ㎡ | 83 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 港南台 | 3600 | 万円 | 港南台 | 15 | 分 | 165 | ㎡ | 71 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 下永谷 | 3600 | 万円 | 上永谷 | 23 | 分 | 130 | ㎡ | 90 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 下永谷 | 1900 | 万円 | 下永谷 | 4 | 分 | 115 | ㎡ | 54 | 万円 | 2023年第３四半期 |
| 下永谷 | 1400 | 万円 | 下永谷 | 12 | 分 | 130 | ㎡ | 34 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 芹が谷 | 3800 | 万円 | 上永谷 | 20 | 分 | 240 | ㎡ | 53 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 東永谷 | 1900 | 万円 | 上大岡 | 21 | 分 | 130 | ㎡ | 47 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 日限山 | 4600 | 万円 | 下永谷 | 5 | 分 | 250 | ㎡ | 60 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 日野 | 1700 | 万円 | 上永谷 | 14 | 分 | 95 | ㎡ | 59 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 日野 | 1500 | 万円 | 上永谷 | 13 | 分 | 135 | ㎡ | 37 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 日野 | 2400 | 万円 | 港南台 | 18 | 分 | 85 | ㎡ | 91 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 日野南 | 4500 | 万円 | 港南台 | 19 | 分 | 210 | ㎡ | 72 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 日野南 | 4400 | 万円 | 港南台 | 18 | 分 | 230 | ㎡ | 62 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 日野南 | 4200 | 万円 | 港南台 | 19 | 分 | 240 | ㎡ | 59 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 丸山台 | 4300 | 万円 | 上永谷 | 4 | 分 | 150 | ㎡ | 96 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 丸山台 | 4300 | 万円 | 上永谷 | 5 | 分 | 150 | ㎡ | 96 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 上大岡東 | 2100 | 万円 | 上大岡 | 11 | 分 | 115 | ㎡ | 59 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 上永谷 | 20000 | 万円 | 上永谷 | 9 | 分 | 880 | ㎡ | 73 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 港南 | 3900 | 万円 | 港南中央 | 16 | 分 | 195 | ㎡ | 67 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 港南 | 1800 | 万円 | 港南中央 | 13 | 分 | 75 | ㎡ | 82 | 万円 | 2023年第２四半期 |
| 港南 | 2700 | 万円 | 港南中央 | 11 | 分 | 150 | ㎡ | 59 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 港南台 | 12000 | 万円 | 港南台 | 15 | 分 | 340 | ㎡ | 120 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 港南台 | 1400 | 万円 | 港南台 | 16 | 分 | 60 | ㎡ | 74 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 港南中央通 | 1700 | 万円 | 港南中央 | 4 | 分 | 60 | ㎡ | 92 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 笹下 | 3100 | 万円 | 港南中央 | 11 | 分 | 115 | ㎡ | 89 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 下永谷 | 300 | 万円 | 下永谷 | 15 | 分 | 35 | ㎡ | 27 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 芹が谷 | 1200 | 万円 | 上永谷 | 19 | 分 | 100 | ㎡ | 41 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 芹が谷 | 4600 | 万円 | 上永谷 | 24 | 分 | 250 | ㎡ | 62 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 東芹が谷 | 2200 | 万円 | 上永谷 | 24 | 分 | 140 | ㎡ | 52 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 東永谷 | 1400 | 万円 | 上永谷 | 18 | 分 | 145 | ㎡ | 32 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 日野 | 6400 | 万円 | 上永谷 | 13 | 分 | 260 | ㎡ | 80 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 日野南 | 4200 | 万円 | 港南台 | 18 | 分 | 210 | ㎡ | 67 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 上永谷 | 5000 | 万円 | 上永谷 | 9 | 分 | 210 | ㎡ | 79 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 上永谷 | 3800 | 万円 | 上永谷 | 9 | 分 | 260 | ㎡ | 48 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 港南 | 1300 | 万円 | 港南中央 | 5 | 分 | 140 | ㎡ | 31 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 港南 | 3200 | 万円 | 港南中央 | 9 | 分 | 220 | ㎡ | 47 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 港南台 | 4100 | 万円 | 港南台 | 24 | 分 | 165 | ㎡ | 82 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 港南台 | 4900 | 万円 | 港南台 | 18 | 分 | 185 | ㎡ | 86 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 笹下 | 1800 | 万円 | 港南中央 | 18 | 分 | 130 | ㎡ | 46 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 笹下 | 2800 | 万円 | 屏風浦 | 18 | 分 | 130 | ㎡ | 71 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 日限山 | 3900 | 万円 | 上永谷 | 26 | 分 | 180 | ㎡ | 71 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 日野中央 | 6000 | 万円 | 洋光台 | 21 | 分 | 350 | ㎡ | 56 | 万円 | 2023年第１四半期 |
| 日野南 | 3900 | 万円 | 港南台 | 18 | 分 | 210 | ㎡ | 61 | 万円 | 2023年第１四半期 |
※参照（国土交通省「不動産取引価格情報」）
横浜市港南区の土地売却相場推移
2010年から2023年(第3四半期まで)の、港南区の土地売却相場の動きです。神奈川県全体・横浜市全体の推移と比較していただけます。
港南区内において最も取引価格が高い年は2019年で平均坪単価は74万円でした。
2019年の74万円/坪という取引相場は、横浜市全域の平均（79万円/坪）よりも5万円/坪 下回っていました。
2023年
平均67万円／坪
1万円/坪アップ（2017年比）
2017年
平均66万円／坪
6万円/坪アップ（2010年比）
※参照（国土交通省「不動産取引価格情報」）
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