住み替えをするときには、いくらで売れるのかだけでなく、売るタイミングや売るための戦略についても考慮しなければいけません。

家を売って住み替えをしたいと考える方は増えていますが、ここでは損をしないように住み替えるためのコツをご紹介します。

「計画的な住み替えでグレードアップした物件に引越したい」「売れにくいといわれる物件を早く処分したい」とお考えの方も必見です。

売却後のトラブルを避けるために。多くの不動産会社の査定を比較できる最新のサービスとは？

住み替えがスムーズにいかない理由はいくつか考えられます。

「住宅ローンが残っている」「住み替え費用がかかる」「家が売れない」「不動産会社から売れないといわれた」などがあげられます。

トラブルや手続きなどに時間を要し、長く持ち続けることは得策とはいえませんね。

まずは、どのくらいの価格で売れそうなのかを把握してから住み替えのためのステップを進めていきましょう。

そもそも、住宅ローンが残っていても住み替えはできるのでしょうか。

家を売って一括で返済ができればそれに越したことはありません。

それができない場合には不足分をどうするのか考えていきます。現金で用意するのか、他にも不動産があれば売却を検討したり、住み替えローンを活用するなど。

住宅ローンは返済能力や年齢、健康などによって借入が難しくなるのでお早めの準備が必要です。

さらにもう一つ、住み替えがスムーズにいかない理由があります。それは住み替えにかかる費用です。

住み替えにかかる諸費用も計算しておかなければいけないのですが、主なものとしては「仲介手数料」「登記費用」「税金」などです。

また、売却のタイミングによっては、引越し費用や住宅ローンの費用が二重にかかることもあります。

不動産会社によって、得意分野や対応エリアが異なります。

不動産に特徴がある（借地権、再建築不可、事故物件…など）場合には、一部の不動産会社しか扱ってもらえない場合もあるので注意が必要です。

しかし、そのような物件の売却サポートする専門業者もあります。築古の不動産、権利関係が複雑な不動産、再建築ができない不動産、事故物件、違法状態、その他トラブルをかかえている不動産など。

お困りの不動産をお持ちの方に向けて、スマセールでは専門のサポートを行なっております。

家を売って住み替えるために失敗しないコツってあるのでしょうか。

もしできるなら早く売るのが一番良いです。資金計画や費用などのバランスを重視することも必要です。時間をかけてでも高く売るというのは、損をしないという観点からいえばおすすめはできません。

手間や税金などを減らすためのシミュレーションをするようにしましょう。

まずは売却できる価格を把握することで、計画が立てやすくなります。

売るタイミングを逃さないためには、不動産会社に相談したり価格査定サービスを利用することで売却の相場が分かるのでより確実に住み替えができます。

【住み替えのコツ２】査定した価格と住宅ローンの残債を確認

査定が終わり、価格を比較をすることができたら次は住宅ローンの確認。

ここで重要なのが「売ったお金でローンの返済ができるか」という点です。

不動産の売買にはさまざまな諸費用がかかりますし、ローンが残る場合でも任意売却などの方法もあるのですが、残債を確認してから取るべき方法を検討します。

住み替えでは売却時期と購入時期をなるべく近くするのがお得です。

「売り先行」「買い先行」という方法がありますが、家を先に売ってから新居を購入する売り先行では、いつ売れるのかわからない不安がなく資金計画が立てやすくなるメリットがあります。

一方、新居を購入してから今まで住んでいた家を売る買い先行は、どうしても欲しい物件の買い逃しを防ぐことができます。

ここまでお伝えしてきたように、まずは売却できる価格を把握し、住宅ローンが返済できるか確認して、住み替えの資金計画を立てます。

不動産の売買でかかる諸費用以外にも、いざ家を売る際にはリフォームや建物、庭木などの撤去、不用品の処分、クリーニングなどの費用がかかることもあります。

家を売る際にできるだけ費用をかけないためにはどうすればよいのでしょうか。リフォーム代や不用品の撤去費用が大幅にかかる見込みがある場合には、不動産会社の買取もオススメです。

次のようなお悩みをお持ちの方は、スムーズに住み替えをするには、不動産買取の売却方法を検討してみてください。

スマセールでは、最大10社の買取金額を提示する一括査定を行なっておりますので、まずは金額の確認だけでも試してみてください。しつこい営業電話は一切ありません。

まずは、住み替えに向けての悩みや手間の解消、資金シミュレーション、売却サポートについて「スマセール」にご相談ください。

損をしない住み替えについてまとめ

住み替えを成功させるには、高く売る、早く売る、住宅ローンの有利な活用などの知識が必要です。

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