「ゴミ屋敷を売りたいけれどそのままでも売れるの？」「売る時にかかる費用は？」「査定価格がどれくらいになるのか知りたいけれど、片付けなくても査定は可能？」と思っている方。

片付けを行わず査定が受けられて、そのままで売れたら嬉しいですよね。

不動産会社に「売値がつかない」と断られてしまった、というお話も耳にします。

ゴミ屋敷は更地にして売るにもお金がかかり、ゴミを撤去するにもお金がかかりますが、出来るだけ費用をかけずに高い金額で売りたいという方も少なくないと思います。

今回はそのような方のために、売る際ににかかる費用を安くするコツと売るための３つのポイントを解説していきます。

売却するにあたって実際にはどのような費用がかかるのでしょうか。多くの方が「ゴミ屋敷の売却にかかる費用」でお悩みのようです。実際にどのような費用がかかるのか確認しておきましょう。

ゴミ屋敷の売却方法には、ゴミを撤去してから売る場合とそのまま売る場合とがあります。ゴミを撤去してから売る場合は、撤去費用やクリーニング費用などがかかります。自力で片付けが困難だとしてもゴミの撤去、クリーニング等を専門業者に依頼できます。

◆一軒家のゴミ屋敷片付け費用の目安

ゴミの量や部屋の状態などによっても変わります。

◆マンションのゴミ屋敷片付け費用の目安

作業時間や作業人数、エレベーターの有無などでも変わります。

 処分費用を安くするコツ

ゴミの撤去を不用品回収業者に依頼し、クリーニングを清掃業者に依頼すると割高になってしまいます。別々に依頼せずに消毒やクリーニングも行ってくれる不用品回収業者にまとめて依頼することで負担が軽減されるでしょう。

「ゴミを撤去しても建物の資産価値がほとんどない」「モノが多いので不用品の処分費用が高額になる」などの理由から、ゴミの撤去ができない場合もあるでしょう。そのような場合には、土地を探している方向けに家を解体して更地にして売る方法もあります。

土地の形状や地域差なども影響しますが、更地にするだけで買い手がつきやすくなることもあります。

◆一軒家の解体費用の目安

立地や隣の家との距離などによっても費用は変わります。

※令和5年10月現在、ゴミ捨て代の値上がりやアスベスト事前調査の義務化により解体費用が値上がりしているため、それぞれ記載の+0.3万円程で計算をしておいた方が確実です。

 解体費用を安くするコツ

家の解体費用やブロック塀の撤去などには補助金が使うことができます。自治体によって異なりますが、特に空き家の解体費用は多くの自治体が補助制度を設けています。

不動産の売却をする際には「不動産登記」や「印紙税」「仲介手数料」などの費用がかかってきます。司法書士への名義変更の依頼、不動産会社への依頼も必要になります。

◆不動産の諸費用等の目安

印紙税や仲介手数料は売買契約の金額により異なります。

▶︎ゴミ屋敷を売る方法について、もっと詳しく知りたい方はこちらから

 不動産の諸費用を安くするコツ？

ゴミ屋敷の売却は、まずは専門家に相談するのが最適なことが多いです。

諸費用を安く抑えることを重視するよりは、諸費用をかけてその分以上の高い金額で売却をすることを重視して頂くことをお勧めします。

売却にあたってのトラブルは、特に気を遣うところですので、信頼できる不動産会社のサポートを受けることで、安心して取引を行うことが出来ます。

売却後に契約不適合責任を問われることや、予想外の費用やトラブルを避けるうえで、不動産会社のサポートを受けるメリットは大きいです。

ゴミ屋敷を売りたくても、売る方法や片付けにどれくらいの費用がかかってしまうのかは悩みのタネではないでしょうか？

ゴミの撤去費用や解体費用が売値よりも高くなるケースは要注意です。そこで、スムーズに売却するためのポイントを3つご紹介していきます。

「ゴミの撤去費用や解体費用が高くなってしまう」という問題があります。費用を負担したくないのであれば、不動産業者の「買取」を利用するのがオススメです。

ただし、「ゴミ屋敷である」という点をとって安く買い叩かれないように気を付ける必要があります。

買取査定の比較をするなら、スマセールがオススメです。

トラブルの多い不動産を専門に取り扱っており、最大10社の買取金額をまとめて提示することが可能です。売却のサポートや、買い手との交渉もお任せいただけるサービスとなっております。

家を解体をすると、規模にもよりますが150〜250万円ほどの解体費がかかります。

最近、多くの方からご相談をいただくのですが、家を解体すると建築ができなくなる「再建築不可物件」などもあります。

家の解体はトラブルも多いので解体前に必ず不動産会社に相談するようにしてください。

ゴミ屋敷を売るには不動産業者の「買取」を利用するのが一般的です。買取業者によって査定額は変わるので、必ず複数の会社に査定を依頼して金額・条件を比較する必要があります。査定の依頼先を選ぶ際は、以下の3つが大切です。

ゴミ屋敷を売りたいけれど、補修費用、解体費用やゴミの処分費用をかけたくないというケースも少なくありません。ゴミ屋敷の売却でお困りの方は「スマセール」をご利用ください。

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